11月25日，九州证券全球首席经济学家邓海清颁发汇报称，中国的城镇化过程依然还有10-15年，同时中国采办力向城市流动的趋向没有变动，因而，“中国房地产可能持久健全发展，不会如市场预期般暴跌。”
这傍边必要弄清一个概想，探求房地产库存，必要明确两个问题：一是是否该当将是施工面积、未施工面积计入库存？二是是否该当看蕴含商用在内的整体房地产库存？他的回覆都是否。
在邓海清看来，第一，施工和未施工距离形成房地产库存还有相当的距离，其中必要经过大量房地产pp电子，因而推算房地产库存只该当思考制品房；第二，商用房地产库存好多是不售只租的资产，并且其并非中国房地产市场的决定成分，因而应只关注住宅库存。
若是要让一二线城市房地产进入良性循环，则必必要加大地皮供给，这可能导致房地产pp电子增速不低于5%。扭转2014-2016年一二线城市地皮供给严沉不及的局面，将带来相应的一二线城市房地产pp电子增速提高。邓海清暗示，“若是思考这一成分，则2017年房地产pp电子增速甚至将高于2016年。”
邓海清称，2016年中国经济好于市场预期，一个沉要原因也是房地产阐发远超市场预期。房地产市场的底子需要是采办力的流动而非人丁流动，“一二线城市限度地皮供给与大城市化需要之间的矛盾”是导致一二线城市房价暴涨的本原，中国房地产库存并没有市场设想的那么高，相反在一二线城市一向是极低房地产库存。
事实上，中国的住宅库存的去化已经极度显著。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米，至2016年10月已经降落至4.1亿平米，绝对库存已经去化12%，回到2014年12月的水平。
“房地产pp电子与住宅库存有亲昵的关系，这一轮房地产pp电子见底的功夫与住房库存见顶的功夫极度靠近，均在2015年底-2016岁首。”邓海清称，目前的住宅库存与2014年四时度类似，2014年四时度房地产pp电子增速为5.6%，也与当前2016年三季度5.2%靠近。
他以为，整年房地产pp电子增速在0-5%左近可能性较高，重要基于将来房地产库存走势。此轮房地产限购重要集中于一二线城市，这些城市均处于低库存状态，在不扭转地皮供给不及的情况下，一二线城市房价仍将持久上涨，销售持续恶化的可能性很低。即便思考由于限购、住宅绝对去库存不再持续，住宅库存维持近况也足以支持房地产pp电子增速为正。
