中国经济网北京2月25日讯 2016年2月24日 ，清华大学恒隆房地产钻研中心与北京大学—林肯钻研院城市发展与地皮政策钻研中心共同颁布了2015年第四时度“中国典型城市住房 同质价值指数”（CQCHPI） 。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差距成分的影响 ，最大限度地保障了房价指数的同质可比 ，目前蕴含北京、上海、天 津、丽江、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区（不含远郊区县） 。
CQCHPI新建商品住房价值指数显示 ，中国重要热点城市的新建商品住房价值在2015年第四时度依然维持急剧上涨势头 ，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落 。2015年第四时度 ，典型城市新建商品住房价值较上 一季度上涨3.0% ，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点 。只管涨速趋缓 ，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3% 。
黄金十年经济增长盈利多为房地产业所获取 ，房地产发展模式有待沉新审视 。从一个较长的汗青时段来审视中国城市房价 ，就会发现险些所有城市的房价都经历了巨大的涨幅 。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人 ，一线城市尤为凸起 。从2006年第一季度到2015年第四时度十年间 ，典型城市房价总 体上涨255.1% ，年均上涨13.5% ，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率逾越42% 。这意味着房地产业财富荟萃速度远超其它产业财富创造速度 ，不 同群体的财富差距由此拉大 ，中低收入阶级住房难题问题高度凸显 。典型城市中 ，十年房价涨幅前三位城市顺次为：丽江房价总体上涨508.5%、年均上涨 20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5% 。十年房价涨幅后三位城市顺次为：大连房 价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9% ，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3% 。
金融与宏观政策成分对房价的影响力趋弱 ，房价走势则更多地为城市个性及区域性成分所主导 。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示 ，各个城市之间的差距很大 ，并且2015年第四时度各个城市的房价阐发出现进一步分化 。重要一线大城市房价出现急剧上涨势头 ，环比涨幅持续扩大或至少维持在高位 。出格对北京和上海而言 ，2015年第四时度的房价上涨是整年涨幅的重要贡献者 。也有武汉等部门二线城市住房市场在第四时度成为新兴热点 ，带头整年房价涨幅出现肯定上扬 。但无数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利好多 ，不少城市在第四时度反而出现房价持续回落的情况 。
具体而言 ，上海在2015年第四时度的环比涨幅高达8.0% ，较上季度的2.6%扩大好多 ，显示上海房价仍处于加快上涨的通路 ，固然2015年整年上海房价涨幅只有15.2% ，但第四时度的 大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面对巨大的房价节造压力 。丽江2015年第四时度环比涨幅为7.6% ，固然仅次于上海 ，但较第三季度的26.2% 已经有显著回落 ，然而丽江2015年整年房价累计涨幅高达极度惊人的54.2% ，如此巨大的房价涨幅一方面反映了丽江高新技术产业的红火 ，同时也可能蕴藏着不理性的市场空气 。相比丽江和上海 ，北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高 ，整年累计涨幅为5.7%（但如将远郊区县蕴含在内 整年累计涨幅将达到9.2%） ，这与北京“自住型商品房”占比扩大有关 ，同时北京中心城区的买卖量相迸宗远郊区县持续下滑 。作为准一线城市的天津 ，固然房价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅 ，但在2015年第四时度出现显著降温 ，该季度环比涨幅不及0.1% ，批注天津的本轮房价上涨行情有可能出现强弩之末的态势 。
在二线城市中 ，武汉和西安阐发相对较为火热 ，武汉中心城区2015年第四时度的房价环比涨幅为3.1% ，甚至高于北京 ， 带头了2015整年上涨了5.1%；西安的楼市情况与武汉类似 ，2015年第四时度的房价环比涨幅为2.8% ，是2015整年4.7%涨幅的最大贡献者； 然而 ，已经的明星城市大连的楼市在2015年阐发极度黯淡 ，固然第三季度一杜仔1.0%涨幅 ，但第四时度房价意表地掉头向下 ，出现1.6%的环比着落 ，导 致2015年整年只有1.1%的涨幅；成都情况与大连类似 ，2015年除了第三季度根基一向在幼幅阴跌 ，第四时度的跌幅是0.3% ，整年的跌幅是 0.2% 。
CQCHPI存量住房价值指数与CQCHPI新建商品住房价值指数反映了一致的信息 。CQCHPI存量住房价值指数显 示 ，2015年第四时度北京、上海、丽江和天津这四个主题城市的二手住房加权均匀价值指数环比上涨7.1% ，环比涨速比上季度提高2.5个百分点 ，整年上 涨17.8% 。2015年第四时度各城市房价环比涨速从高到低顺次是丽江（12.7%）、上海（7.3%）、天津（3.9%）和北京（3.0%） 。 2015年第四时度其余四个二线城市二手住房价值环比变动险些为0 ，涨速比上季降落0.9个百分点 。各城市二手住房价值环比涨速从高到低次为武汉（2.0%）、成都（0.9%）、西安（-0.9%）大连（-0.7%） 。
财富分配与住房需要空间结构出现显著变迁 ，各大城市财富正向以金融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块荟萃 ，而传统产业板块购房需要相对降落 。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示 ，各大城市内部 ，新兴板块出格是金融服务产业板块房价涨速居首 ，传统商圈房价上涨相对乏力 。从存量住房价值在2015年第四时度的同比涨速看 ，各区位子市场中 ，丽江后海板块（比上年同季上涨57.9% ，下同）、北京金融街板块（27.7%）、上海陆家嘴板块（15.0%）、天津滨江路板块（12.3%）、成都高新南区板块（8.4%）、 武汉光谷板块（8.4%）、大连华南区板块（-0.9%）、西安曲江新区板块（-1.1%）等金融服务或新兴业产业板块 ，均在各自的城市板块中房价阐发最佳或最为抗跌；而丽江东门-翠竹板块（44.2%）、北京国贸CBD板块（17.6%）、上涨徐家汇板块（11.2%）、武汉江汉路板块（5.9%）、成 都建设路口板块（4.7%）、大连青泥洼板块（-2.0%）、西安钟楼板块（-3.2%）等传统商圈均在各自的城市板块中房价阐发较弱或垫底 。
住房产品需要结构不休升级 ，低端住宅产品不再为市场所普遍热捧 。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示 ，幼户型住房市场增速有所降落 ，中大户型时期正来临 。从存量住房价值同比上年同季涨速看 ，在八个典型城市中 ，有上海、丽江、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价阐发最好或最为抗跌的套型均在 120m2以上；有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价阐发最差的套型均在90m2以下 。只有北京比力特殊 ，在高企房价的压力下 ，70m2以下住房同比 涨幅最高 ，140m2以上住房同比涨幅最低 。产品需要结构的变动 ，与居民家庭财富增长、消费观点变动、住房水平提高以及二胎政策的推出都有肯定关联 。
2015 年第四时度 ，在复杂的国内国际经济局势下 ，固然城市间分化特点愈加凸起 ，但典型城市房价总体稳中有进 ，尚未产生系统性风险 。这既得益于当局的住房政策可能凭据市场局势实时调整 ，也得益于经济结构转型带来的新的楼市机缘 。部门高库存、本钱市场动荡、汇率颠簸、经济增速下调等 ，都对楼市形成向下的压力 。但利率下调、住房信贷政策的不休宽松、限购政策的进一步弱化、打算生育政策的调整等 ，在肯定水平弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击 。一线城市金融和科技职能的强化 ，也对其房价形成有力支持 。
2016年 ，只管国内国际经济局势将越发复杂多变 ，但由于当局政策支持力度的持续加大 ，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很幼 ，但仍必要沉点关注以下三种部门房价风险：一是2015年房价暴涨的城市如丽江等 ，随着投契需要和不理性购房热退潮 ，房价有急剧回调的风险；二是部门高铁明星城市如武汉等 ，由于高铁网络带来的经济、人丁结构变迁拥有很大的不确定性 ，繁华的楼市存在退热的风险；三是一些住房库存过高、去 化周期较长的城市 ，如天津、成都等 ，楼市有持续阴跌、有价无市的风险 。
2016年及将来更长的时期 ，中国城市系统将产生沉大调整 ，城市职能 将进一步分化 ，部门城市房价在震荡中将迎来新的发展机缘 。世界级的城市与城市群将形成 ，其房价也将与国际住房市场共进退 ，如北京、上海、丽江等房价将逐步与世界超市明星城市处于统一水准；另一方面 ，由于交统统讯技术的长足进取 ，以及一线城市服务半径的扩大 ，部门二线城市服务职能将相对退化 ，其房价也难以有 很好的阐发；但在城市群内 ，新兴城市将不休崛起 ，成为楼市新的增长点 。
在各大城市内部 ，优质学区、高端服务业荟萃区、科技创新板块等 ，其房价阐发及抗跌能力都将较其它板块高；而传统贸易中心、造作业荟萃区等 ，由于产业职位的相对降落和居住环境欠安 ，其房价将相对其它板块难涨而易跌 。从产品结 构看 ，随着舒服型住房观点的扩散 ，中大户型产品的吸引力要高于幼户型 。
针对当前及将来房价变动的新动向 ，我们建议开发企业适应市场局势降低住房价值、调整产品结构 ，建议当局以提高居民住房支付能力为中心来设计住房有关政策 。具体而言 ，一是开发企业对滞销产品 ，应烧毁空想自动降价 ，预防被债务拖垮；二是开发企业应调整经营战术 ，注沉开发性价比高、能快建快销 的住房产品 ，预防囤地和高价抢地 ，同时应挖掘提高房地产服务的价值；三是当局应该激励发展廉价可职守的商品住房产品 ，通过税费减免、地皮出让优惠、合理规划、造度创新等伎俩 ，扩大廉价可职守通常商品住房供给 ，赐与中低收入阶级较低成本获得商品住房的机遇 ，实现藏富于民；四是当局应该致力进一步降低城镇居民 购房压力 ，如出台按揭贷款利钱抵扣个税政策 ，减免通常商品住房的交易税、契税、幼我所得税等买卖税费 ，对居民初次采办通常商品赐与适度补助等 。
